Miet- oder Kaufrechner
So zahlen sich die eigenen vier Wände aus
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| Alfreds Futterkiste | Maria Anders | Germany |
| Centro comercial Moctezuma | Francisco Chang | Mexico |
Vermögensvergleich Käufer/Mieter
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| Alfreds Futterkiste | Maria Anders | Germany |
| Centro comercial Moctezuma | Francisco Chang | Mexico |
Zahlreiche Menschen in Deutschland stellen sich mehr oder weniger regelmäßig die Frage, ob sie weiterhin zur Miete wohnen möchten oder stattdessen ein Haus bauen oder eine Immobilie erwerben. Es sind zwar meistens nicht nur finanzielle Gründe, die den Ausschlag geben. Trotzdem hängt die Entscheidung in erster Linie davon ab, ob Sie sich Wohneigentum leisten können bzw. welche Variante für Sie auf Dauer günstiger ist: Mieten oder kaufen.
Eine große Hilfe ist in dem Zusammenhang ein sogenannter Mieten-oder-kaufen Rechner. Dieser gibt Ihnen eine gute Vergleichsmöglichkeit und hilft bei der Entscheidung, ob für Sie persönlich Mieten oder Kaufen die bessere Variante ist.
Was ist ein Mieten-oder-kaufen Rechner?
Wie der Name bereits vermuten lässt, geht es bei einem Mieten-oder-kaufen Rechner darum, anhand bestimmter Zahlen und Vorgaben zu ermitteln, ob die eine oder andere Variante des Wohnens günstiger bzw. finanziell und wirtschaftlich besser ist. Sie können mit einem solchen Rechner einen ganz persönlichen Vergleich erstellen und sich zum Beispiel die Vermögensentwicklung von Käufern auf der einen und Mietern auf der anderen Seite anzeigen lassen.
Dabei ergibt sich das Vermögen des Immobilienkäufers aus dem Wert des Objektes abzüglich der jeweiligen Restschuld, die es beim aufgenommen Immobiliendarlehen gibt. Dem wird das Vermögen des Mieters gegenübergestellt, wenn er sein vorhandenes Eigenkapital eben nicht in eine Baufinanzierung einfließen lässt, sondern stattdessen mit einer Rendite investiert.
Wie funktioniert der Rechner?
Wenn Sie den Mieten-oder-kaufen Rechner nutzen, müssen Sie zunächst einige Angaben machen. Dazu zählen in erster Linie:
- Kaufpreis
- Kaufnebenkosten
- Jährliche Instandhaltungs- und Verwaltungskosten
- Vergleichsmiete pro Jahr
- Finanzierung: Eigenkapital, Zinssatz und Tilgungssatz
- Alternativ Anlage: Anlagezins plus Steuersatz
Es geht beim Mieten-oder-kaufen Rechner von der Funktionsweise her demzufolge darum, den Kauf einer Immobilie mitsamt anfallender Kosten dem Miete zahlen gegenüberzustellen und dabei mit einzubeziehen, dass das Eigenkapital des Mieters verzinslich oder mit einer sonstigen Rendite angelegt wird.
Dem Ergebnis auf Grundlage der Berechnung des Mieten-oder-kaufen Rechners können Sie zunächst entnehmen, ob Sie wirtschaftliche Vorteile beim Kaufen oder Mieten hätten. Dazu wird auch angegeben, nach wie vielen Jahren Sie wirtschaftlich mit der Miete oder dem Immobilieneigentum besser gestellt sind. Die meisten Berechnungen zeigen, dass nach durchschnittlich 12 bis 18 Jahren die Immobilieneigentümer wirtschaftlich im Vorteil sind. Das Ergebnis ist natürlich von einer Reihe variabler Faktoren abhängig, wie zum Beispiel:
- Kaufpreis der Immobilie
- Bauzinsen
- Höhe monatliche Miete
- Eigenkapitalrendite
Ebenfalls ist dem Ergebnis zu entnehmen, wie der Vermögensvergleich aussieht. Dazu kann detailliert aufgelistet werden, wie sich das Verhältnis Ihres Vermögens als Mieter oder Käufer nach jedem Jahr darstellt.
Für wen ist der Mieten-oder-kaufen Rechner geeignet?
Der Mieten-oder-kaufen Rechner ist in erster Linie für Menschen geeignet, die sich nicht sicher sind, ob Sie zukünftig weiterhin zu Miete wohnen möchten oder stattdessen ein Eigenheim erwerben sollen. Dabei geht es insbesondere um den finanziellen Aspekt und weniger darum, sich zum Beispiel mit den eigenen vier Wänden einen Traum zu erfüllen oder diese zukünftig als Altersvorsorge zu nutzen.
Zielgruppe sind beim Mieten-oder-kaufen Rechner demnach vor allem Menschen, die mit dem Gedanken spielen, ein Eigenheim zu erwerben und wissen möchten, ob das auf Dauer wirtschaftlich und finanziell wirklich attraktiver bzw. lohnenswerter ist, als weiterhin eine Wohnung oder auch ein Haus zu mieten. Daher sind es in erster Linie die folgenden Verbraucher, die einen solchen Mieten-oder-kaufen Rechner in Anspruch nehmen:
- Mieter zwischen 25 und 40 Jahren
- Hauseigentümer zwischen 30 und 50 Jahren
Natürlich können Sie den Mieten-oder-kaufen Rechner nicht nur als Mieter nutzen, um zu überprüfen, ob das Wohneigentum wirtschaftlich und plötzlich sinnvoller wäre. Manche Menschen wohnen bereits in den eigenen vier Wänden und denken darüber nach, ob nicht die Miete für Sie die Alternative wäre. Auch dann ist der Mieten-oder-kaufen Rechner sehr gut geeignet.
FAQs zum Thema
- Berücksichtigt der Mieten-oder-kaufen Rechner alle Eventualitäten?
Mit dem Mieten-oder-kaufen Rechner haben Sie zwar einen guten Anhaltspunkt, jedoch können nicht alle Eventualitäten berücksichtigt werden. Das liegt schon alleine daran, dass sich die Bauzinsen fortlaufend ändern oder nicht die von Ihnen geplante Immobilie nicht zur Verfügung steht, sodass Sie vielleicht einen höheren Kaufpreis zahlen müssen.
Darüber hinaus wird die Entscheidung zwischen Wohnarten nicht nur auf Grundlage finanzieller Vor- und Nachteile getroffen, sondern es spielen weitere Faktoren eine Rolle. Dazu gehört zum Beispiel, ob Sie gerne möglichst viel Gestaltungsfreiheit in Ihrem Immobilie haben wollen oder es Ihnen wichtig ist, wenig Verantwortung zu tragen und dementsprechend das Mieten die für Sie bessere Alternative wäre.
- Ist der Mieten-oder-kaufen Rechner kostenfrei?
Selbstverständlich können Sie unseren Mieten-oder-kaufen Rechner kostenfrei in Anspruch nehmen. Sie können den Rechner sogar anonym nutzen, müssen also keine persönlichen Daten preisgeben. Die Anwendung ist simpel, denn Sie müssen lediglich einige Angaben machen. Dazu gehören in erster Linie Ihre bisherigen Mietkosten, alternativ die Finanzierungskosten und Sie müssen ferner angeben, mit welchem Kaufpreis Sie für die entsprechende Immobilie kalkulieren.
- Was berechne ich mit einem Mieten-oder-kaufen Rechner?
Mit einem Mieten-oder-kaufen Rechner ermitteln Sie in erster Linie, ob für Sie das Mieten oder Immobilienkauf mehr finanzielle und damit wirtschaftlich Vorteile haben. Daher geht es vor allem um einen Vergleich der Vermögensentwicklung zwischen Mietern und Käufern. Sie können dem Ergebnis entnehmen, ab wann Sie einen finanziellen Vorteil beim Kauf einer Immobilie hätten.
- Wie viele Berechnungen sollte ich durchführen?
Es ist sinnvoll, wenn Sie mit dem Mieten-oder-kaufen Rechner etwas ausprobieren und mehrere Berechnungen durchführen. Daran erkennen Sie zum Beispiel, ob Sie beim kaufen einen Vorteil hätten und welche Variablen ausschlaggebend sind, zu der einen oder anderen Entscheidung zu gelangen. Sie könnten beispielsweise unterschiedliche Kaufpreise angeben oder mit verschiedenen Zinssätzen abhalten, die im Rahmen der Baufinanzierung angeboten werden. Da jeder Faktor das Ergebnis beeinflusst, sollten Sie durchaus zwischen fünf bis zehn unterschiedliche Berechnungen vornehmen.
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