Auf der Suche nach einer passenden Immobilie gehören Immobilienportale längst zu den notwendigen Mitteln, um gute Objekte zu finden. Gerade die große Anzahl an Immobilien auf Online-Portalen macht es einfach, viele verschiedene Objekte zu besichtigen und miteinander zu vergleichen. Dennoch gibt es einige Punkte, auf die Sie achten sollten, wenn Sie die Immobiliensuche über Online-Portale bewerkstelligen wollen.
Warum sollten Sie mit Online-Portalen bei Immobiliensuche?
Die Nutzung von Online-Portalen hat Vor- und Nachteile. Allerdings spricht es für sich, dass sich Immobilienbesitzer und Makler immer öfter dazu entscheiden, die meisten Immobilien auch online zu listen. Im Folgenden zeigen wir Ihnen die wichtigsten Vor- und Nachteile, wenn Sie die Immobiliensuche über Online-Portale angehen.
Vorteile:
- große Auswahl an verschiedenen Immobilien
- oft sehr umfangreiches Exposé
- kostenlos nutzbar
- oft auch Zusatzservices wie Finanzierung oder Abwicklung
Nachteile:
- große Konkurrenz
- Exposés können stark von der Realität abweichen
Wir können also festhalten, dass es zwar eine große Konkurrenz auf dem Markt gibt, wenn Sie über Online-Portale nach Immobilien suchen. Allerdings zeigen sich die Vorteile vor allem in der großen Auswahl und der Bequemlichkeit bei der Nutzung.
Worauf müssen Sie achten, wenn Sie Immobilien über Online-Portale kaufen?
Die Liste der Aspekte, die Sie beachten sollten, wenn Sie auf Online-Portalen nach passenden Immobilien suchen, ist lang. In den kommenden Abschnitten zeigen wir Ihnen wichtige Punkte, auf die Sie bei der Suche nach Immobilien auf Online-Portalen achten sollten.
Immobilie mit oder ohne Makler kaufen?
Auch wenn Sie selbst keinen Makler beauftragen, könnte beim Kauf einer Immobilie dennoch eine Maklercourtage anfallen. Das ist dann der Fall, wenn der Verkäufer einen Makler beauftragt hat.
Es gibt bestimmte Immobilienportale, die sich speziell auf den Kauf- und Verkauf von Immobilien ohne Makler spezialisiert haben. Hierfür eignen sich Online-Portale wie ohnemakler.net.
Denken Sie an die Nebenkosten
Wenn Sie ein bestimmtes Budget für den Kauf Ihrer Immobilie festgesetzt haben, sollten Sie bedenken, dass mit den Kaufnebenkosten zusätzlich hohe Kosten aufkommen. Auch ohne Makler fallen diese an.
Wenn Sie als insgesamt ein Budget von 300.000 Euro haben, übersteigt eine Immobilie im Wert von 290.000 Euro ohne Kaufnebenkosten Ihr Budget bereits.
Die besten Online-Portale für Immobilien haben bei den Sucheinstellungen bestimmte Filter, um nur Inserate anzuzeigen, die in bestimmte Preiskategorien fallen. Planen Sie einen guten Puffer ein.
Lokale Online-Portale finden
In den letzten Jahren sind immer mehr Immobilienportale an den Start gegangen. Je nachdem, wo Sie planen, eine Immobilie zu kaufen, eignen sich andere Plattformen. Gerade bei Auslandsimmobilien ist dies relevant, da sich hierfür wiederum aufs Ausland spezialisierte Online-Portale wie idealista.com hervorgetan haben.
Dafür ist die Wahrscheinlichkeit größer, auf kleinen Online-Portalen eine Immobilie zu attraktiven Konditionen zu finden.
Kosten für das Online-Portal
Im besten Fall sollten für die Suche auf Online-Portalen keine Kosten für Sie anfallen. Die besten Immobilienportale sind komplett kostenlos in der Nutzung.
Viele Anbieter ermöglichen es sogar, kostenlos Suchanzeigen zu erstellen. Das kann dabei helfen, wenn Sie nach einer Immobilie mit bestimmten Eigenschaften suchen, aktuell allerdings noch kein passendes Inserat gefunden haben.
Seriosität
Auch wenn das nur auf wenige Immobilien zutrifft, gibt es immer wieder Anzeigen, die lediglich dazu dienen, Interessenten zu täuschen. Die Verbraucherzentrale warnt indes vor gefälschten Immobilienanzeigen (Verbraucherzentrale: Fake-Wohnungen im Internet: gefälschte Immobilienanzeigen erkennen, 2022 – https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/vertraege-reklamation/abzocke/fakewohnungen-im-internet-gefaelschte-immobilienanzeigen-erkennen-27576). Die Warnung bezieht sich vor allem auf Anzeigen für Mietwohnungen.
Schauen Sie sich daher an, wer die Anzeige online gestellt hat und investieren Sie eventuell noch einige Minuten in die Recherche, ob es sich hierbei beispielsweise um einen seriösen Immobilienmakler bzw. um ein seriöses Unternehmen handelt.
Insbesondere bei sehr lukrativen Anzeigen sollten Sie besonders vorsichtig sein. Bei Plattformen wie Ebay Kleinanzeigen, auf denen Sie durchaus auch interessante Inserate finden können, sind solche Handlungen verbreitet.
Zustand der Immobilie: Ein Gutachter kann sich lohnen
Dass Sie auf den Zustand der Wohnung achten, steht sicherlich außer Frage, allerdings sollten Sie stets davon ausgehen, Mängel vorzufinden, auch wenn in der Anzeige davon die Rede ist, dass die Immobilie erst kürzlich modernisiert bzw. renoviert worden sei.
Daher sollten Sie sich im Zweifel nicht davor scheuen, einen Gutachter zu beauftragen. So können Sie bares Geld beim Kauf einsparen, wenn dieser Mängel identifizieren sollte. Zwar fallen Kosten für den Gutachter an. Allerdings würden durch Mängel unter anderem deutlich höhere Kosten anfallen. Insbesondere der Stressfaktor ist mit einem Gutachter niedriger.
Immobiliensuche: Nutzen Sie viele verschiedene Online-Portale
Tatsächlich kann es in manchen Fällen vorkommen, dass dieselbe Immobilie auf mehreren Online-Portalen zu unterschiedlichen Preisen angeboten werden. Das hilft Ihnen bei der Verhandlung später deutlich weiter.
Hier ist ein Vergleich zwar schwierig, da oft sehr genau mit Filtern gearbeitet werden muss, damit Sie dieselbe Immobilie auf mehreren Portalen finden.
Allerdings sollten Sie nicht nur auf ein einziges Immobilienportal setzen, auch wenn Sie selbst nur von einem dieser Portale überzeugt sein sollten. Auch die größte Online-Plattform für Immobilien hat eben nicht alle verfügbaren Immobilien.
Angaben auf Online-Portalen mit Bedacht aufnehmen
Wie bereits bei der Angabe des Objekt-Zustands ist es sehr wichtig, dass Sie die Angaben im Exposé im Voraus prüfen, um keine wertvolle Zeit verschwenden.
Wichtige Punkte, auf die Sie besonders achten sollten, sind folgende Angaben:
- Lage: ist der nächste Supermarkt wirklich so nah oder liegt die Immobilie doch eher abgelegen?
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (insbesondere bei Immobilien zur Miete): Sind die Angaben der Nebenkosten für x Personen wirklich realistisch? Gerade bei Anbetracht der steigenden Energiekosten sollten Sie hier besonders vorsichtig sein.
- Hausgeld: Bei Eigentumswohnungen wird oftmals das Hausgeld unterschätzt. Ist dies mit angegeben und wie viel Prozent des Hausgeldes ist an etwaige Mieter übertragbar?
Wenn es um die Lage des Objektes geht, kann es unter Umständen notwendig sein, dass Sie sich auf dem Online-Portal kostenpflichtig registrieren oder eine erste Anfrage an den Verkäufer stellen müssen.
Des Weiteren gibt es auch Angaben zu einer möglichen Finanzierung oder zum durchschnittlich Preis von Immobilien in einer bestimmten Region, die direkt von der Online-Plattform selbst stammen. Auch hier sollten Sie vorsichtig sein und sich am besten am offiziellen Miet- und Kaufpreisspiegel orientieren.
So erhalten Sie nicht nur offizielle Zahlen, sondern auch genauere Angaben zum Preis von Wohnungen und Häusern abhängig vom Baujahr.
Fazit zur Immobiliensuche über Online-Portale
In erster Linie sollte also vor allem klar sein, dass Sie sich bei der Immobiliensuche auf Online-Portalen keine voreiligen Schlüsse ziehen sollten. Sie sollten sich ausführliche Gedanken darüber machen, welche Vorstellungen Sie von der Immobilie haben und die Filter entsprechend einstellen. Ansonsten werden Ihnen zu viele Immobilien angezeigt, die nicht Ihren Kriterien entsprechen.
Darüber hinaus sollten Sie die Angaben bei allen Inseraten sorgfältig prüfen und umso vorsichtiger sein, je günstiger die Immobilie ist. Beschränken Sie sich zudem nicht nur auf ein einziges Immobilienportal, sondern schauen Sie nach einer Online-Plattform, die sich auf bestimmte Nischen fokussiert, um die besten Inserate einsehen zu können.
Zusammenfassend lässt sich also sagen, dass Online-Portale eine praktische Möglichkeit darstellen, um einfach und sicher Immobilien zu finden. Nutzen Sie Online-Portale allerdings als Teil Ihrer gesamten Suche, nicht als Alleinlösung.
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